相続

以下の文章では空き家特例の概略、対象となる不動産、特例が適用される要件、令和5年度税制改正の内容、他の特例や控除との適用関係についてお伝えします。

「実家信託」とは、親の自宅（実家）の管理に特化した「家族信託」のことです。親が認知症などになり判断能力を失った後でも、実家を売却したり、有効活用したりするための財産管理方法として注目されています。 

名義預金とは預金口座が名義人が子、孫、配偶者、第三者になっていたとしても被相続人の財産とされて相続税が課されます。税務調査で判明すると重い罰金が課せられます。名義預金はどういうものか具体例をあげていきます。

みなし贈与とは何か今一つ分からないですよね。贈与は人に何かあげることだし、「みなし」とは何だろうかと考えてしまうか、贈与と何も変わらないのではと思ったり贈与と同じ意味なのでは？多分、大勢の人がそう考えるでしょう。結論は少し違うのです。バレたりすると税務署から重い税金が課せられます。以下みなし贈与について述べていきます。

相続法改正に伴い配偶者居住権とは被相続人が亡くなってしまい、１人残された配偶者が無事に同じ家で終身又は短期で暮らせる権利です。登記は任意であって義務ではありません。被相続人が遺言書に記載しておく。遺産分割協議書で合意する。配偶者居住権が登記出来るのは建物のみです。登記をするかしないかは任意です。法務局で登記します。他人に売却したり譲渡出来ません。居住権と所有権と２つに分離します。

遺留分侵害請求権とは父母、配偶者や子供に対して最低限度の生活保障する権利であり、被相続人が書いた遺言書の内容が第三者が被相続人の面倒をみてくれた人、愛人達に遺言によって相続財産を全てを遺贈・相続する等、法定相続人（兄弟姉妹は除く）に対する権利です。

おしどり贈与とは婚姻期間（結婚してから）20年以上経過していて住んでいる家や住む予定の家に対して2000万（非課税）まで贈与出来る制度です。別荘などは除きます。贈与税に該当するので翌年の確定申告時に贈与税として申請します。以下メリット、デメリットを書いていきます。

自分の家の財産がどれくらいあるか理解している人はほとんどいないと思います。はっきりと把握している人の方が少ないはずです。今回は価格が特に分からない不動産（土地・建物・アパート・農地）について概要を説明します。特に土地については補正率・規模格差・農地等、専門家（税理士）に出してもらわないと様々な評価額が出てきてしまうため、正方形の土地を説明しているものだと思ってください。

遺言とは普通方式と特別方式と２種類あります。特別方式と普通方式の秘密証書遺言はほとんど使われていません。今回は自筆証書遺言と公正証書遺言の２つに絞って説明します。自筆証書遺言は被相続人が書くもの。公正証書遺言は公証役場で公証人と証人2人がいて被相続人が口頭で言ったことを記録し、まとめたものです。2つともメリットデメリットがあります。比較表を作成しましたのでご覧ください。

法定相続情報証明制度とは相続時に相続人が利用する制度であり、被相続人（亡くなった人）の凍結された銀行口座を解除したり、不動産の名義変更したりする時に使います。非常に便利な制度です。手数料は無料です。